爷爷全款买房登记在孙子名下的所有权问题，可依据《中华人民共和国物权法》（注：现为《民法典》物权编）的相关规定进行分析。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”本案中，爷爷全款买房但将房产证登记在孙子名下，属于不动产物权的登记行为，依法发生效力，孙子因此取得房屋所有权。爷爷虽为实际出资人，但未登记为权利人，无法直接主张房屋处分权。若爷爷主张赠与附义务或存在借款关系，需提供额外证据（如赠与协议、借条等），否则孙子的所有权受法律保护，有权拒绝卖房。
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爷爷全款买房登记孙子名下的情况中，存在以下特殊情况会影响处理结果：1.孙子为未成年人：若孙子是未成年人，其法定代理人（通常是父母）可代为管理房屋，但处分房屋需为孙子的利益。若爷爷能证明卖房是为了自身治病且孙子的基本生活有保障，法定代理人可能同意协商；但若法定代理人认为卖房损害孙子利益，则有权拒绝。2.赠与存在欺诈或胁迫：若爷爷能证明当初登记孙子名字是因孙子欺诈（如承诺卖房治病却反悔）或胁迫（如以不赡养相威胁），可向法院申请撤销赠与，重新取得房屋所有权。例如：孙子曾书面承诺“爷爷病重时卖房治病”，后反悔，爷爷可据此主张撤销赠与。3.爷爷存在其他法定继承人：若爷爷除孙子外还有其他子女，其他子女可能因爷爷无法处分房屋而主张分割爷爷的其他财产，或对孙子的所有权提出异议，导致纠纷复杂化。
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爷爷全款买房登记孙子名下后，可能面临以下法律风险：1.所有权主张无证据的风险：若爷爷无法证明赠与附义务或存在借款关系，仅以“全款出资”为由要求卖房，法院会依据房产证登记认定孙子为所有权人，爷爷的诉求可能被驳回，导致无法筹集治病资金。例如：爷爷仅能提供转账记录，但无任何书面协议证明赠与附义务，孙子拒绝卖房时，爷爷无法通过法律途径强制处分房屋。2.亲属关系破裂的风险：因房屋处分产生纠纷后，若双方无法协商一致，可能引发长期诉讼，导致爷爷与孙子及其他亲属关系恶化，甚至影响家庭和谐。例如：孙子因被起诉而对爷爷产生怨恨，拒绝探望或照顾病重的爷爷，加剧爷爷的精神痛苦。
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爷爷病重需卖房治病时，需避免以下常见错误操作：1.强行占有或处置房屋：爷爷或亲属若未经孙子同意，擅自撬锁入住、出租房屋或试图过户，属于侵犯孙子所有权的行为，可能需承担赔偿责任，反而激化矛盾。2.忽视证据收集直接诉讼：若未收集赠与附义务或借款的证据，直接起诉要求孙子卖房，法院可能因缺乏事实依据驳回诉求，浪费时间和成本。3.口头威胁或道德绑架：通过威胁孙子“不卖房就断绝关系”等方式施压，不仅无法解决问题，还可能导致亲属关系破裂，不利于后续协商。若您不确定自己的操作是否合法，建议及时向律师咨询，避免因错误行为扩大损失。

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