针对小区房子交房后三年未装修使用是否需交水电公摊的问题，答案需结合具体情况判断。

1. 若物业服务合同明确约定“无论房屋是否空置，业主均需分摊水电公摊”：此时需按合同约定缴纳，因为水电公摊是物业共用设施（如公共照明、水泵等）的运行费用，属业主共同义务。
2. 若业主能证明房屋长期空置且未产生实际水电消耗（如公共区域水电未因该房屋产生额外支出）：可与物业协商减免，但需提供空置证明（如物业登记记录、邻居证言等）。
3. 若物业未按合同约定公示公摊计算明细：业主可要求物业提供依据，若计算不合理可拒绝缴纳不合理部分。
小区房子交房后三年未装修使用，通常仍需缴纳水电公摊，但存在特殊协商空间。

1. 若物业服务合同中明确约定“业主需承担水电公摊，无论房屋是否空置”：此时需按合同履行缴费义务，因为水电公摊是公共设施运行的必要费用，与房屋是否装修使用无关。
2. 若业主能提供充分证据证明房屋长期空置（如物业出具的空置证明、连续三年未产生自用水电记录等）：可与物业协商减免部分公摊费用，部分地区或物业会对空置房屋的公摊有优惠政策。
3. 若物业未公示水电公摊的计算依据（如分摊公式、实际用量明细）：业主有权要求物业提供，若发现计算错误或不合理，可拒绝缴纳错误部分。
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关于小区房子交房后三年未装修使用是否需交水电公摊的问题，可依据《物业管理条例》的相关规定进行分析。

《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
本案中，房屋已交房三年，不属于“尚未交给物业买受人”的情形，因此业主需按合同约定承担相关费用。水电公摊通常包含在物业服务费用的共用设施运行成本中，或在合同中单独约定，只要合同明确了业主的分摊义务，即使房屋未装修使用，业主仍需缴纳，因为公共设施的运行（如小区路灯、水泵）是为全体业主服务的，不因个别房屋空置而停止。
针对小区房子交房后三年未装修使用的水电公摊问题，以下是几点实用的行动建议：

1. 查阅物业服务合同：仔细查看合同中关于水电公摊的具体约定，明确自己的缴费义务和分摊方式，避免因不了解合同而产生纠纷。
2. 要求物业公示公摊明细：向物业索要水电公摊的计算依据，包括公共区域的水电用量、分摊公式、缴费标准等，确保费用计算透明合理。
3. 与物业协商空置优惠：若房屋确实长期空置，可提供空置证明（如物业登记记录、自用水电为零的账单），与物业协商是否有公摊减免政策。
4. 向业主委员会反映：若物业态度强硬或计算不合理，可通过业主委员会与物业沟通，集体协商公摊费用的处理方案。

选择解决方案时，需重点考虑合同约定和证据充分性，优先通过协商解决以节省时间成本。若协商无果，建议进一步咨询专业律师，明确维权路径。

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